세대분리형 주택 15세대 도입…공원·도로 등 기반시설 정비
[소셜밸류=최연돈 기자] 서울 강북구 미아사거리역 인근 노후 주거지가 최고 45층, 1577세대 규모로 재개발된다. 강북 지역 주택정비형 재개발구역 가운데 처음으로 준주거지역 상향이 적용된다.
서울시는 지난 21일 제12차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 강북구 미아동 75번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정안과 경관심의안을 수정가결했다고 22일 밝혔다.
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| ▲서울 강북구 미아동 75번지 일대 주택정비형 재개발사업 조감도/사진=서울시 제공 |
미아동 75번지 일대는 지하철 4호선 미아사거리역 인근에 위치한 지역으로, 1960년대 형성된 노후 저층 주택이 밀집해 있다. 서울시는 지난해 2월 해당 지역을 신속통합기획 후보지로 선정한 이후 올해 3월 가이드라인을 마련하고 이를 반영한 정비계획을 수립했다.
이번 정비계획에는 강북 지역 주택정비형 재개발구역 가운데 처음으로 준주거지역 상향이 적용됐다. 기존 제2종일반주거지역(7층 이하 포함)을 제3종일반주거지역과 준주거지역으로 상향 조정하는 내용이다.
또한 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수 1.8을 적용해 허용용적률을 기존 210%에서 246%로 완화했다. 사업성 보정계수는 서울시 평균 공시지가를 대상지 평균 공시지가로 나눈 값으로, 최대 2.0까지 적용할 수 있다.
계획용적률은 346%로 설정했으며 최고 45층, 총 1577세대 규모의 공동주택이 공급될 예정이다. 이 가운데 공공주택은 312세대다.
주택 유형에는 세대분리형 주택 15세대도 포함됐다. 세대분리형 주택은 부모와 자녀가 한 주택에 거주하면서도 독립된 출입문과 주방, 거실 등을 갖춰 별도의 생활공간을 이용할 수 있도록 설계한 주택이다.
부모 부양과 자녀 양육 등 가족 간 돌봄이 가능하도록 계획됐으며, 올해 4월 허용용적률 인센티브 항목에 추가된 제도가 적용됐다.
건축물은 미아사거리역과 송중초등학교 주변 입지 여건을 고려해 높이를 달리 배치한다. 미아사거리역 방면에는 최고 45층 규모의 주거동을, 송중초등학교 인근에는 중·저층 건물을 배치할 계획이다. 지형의 높이 차이를 활용한 테라스하우스도 조성한다.
단지 주변에는 공원과 보행공간을 마련한다. 미아사거리역과 버스정류장 인근에는 개방형 공원을 조성하고 지하철역과 학교, 공원을 연결하는 보행동선을 정비할 예정이다.
남측 오패산로30길에는 폭 10m의 건축한계선 공간을 공공녹지로 계획했다. 건축한계선은 건축물이 도로 등 일정 경계를 넘어 들어서지 못하도록 정한 선을 말한다. 송중초등학교와 북서울꿈의숲을 연결하는 오현로변에도 학교와 연계한 공원을 배치한다.
주변 도로 확장도 추진한다. 북측 오현로는 기존 20.5m에서 23.5m로, 동측 오패산로는 15m에서 19.5m로 도로 폭을 넓힐 계획이다.
이면도로를 정비하고 인근 상권과 연계해 도로변에는 연도형 근린생활시설을 설치한다. 연도형 근린생활시설은 도로를 따라 배치하는 상가 등 생활편의시설을 뜻한다. 공원과 맞닿은 곳에는 개방형 커뮤니티 시설도 배치할 예정이다.
명노준 서울시 주택실장은 "미아동 75번지 일대는 준주거지역 상향과 세대분리형 평면 등 다각적인 인센티브를 적용한 역세권 정비사업으로 1,577세대 공급 기반을 마련했다"며 "역세권의 잠재력을 살려 강북 도심을 대표하는 주거단지로 주민들이 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 지원하겠다"고 말했다.
한편 서울시는 지난 3월 20일 미아동 75번지 일대 신속통합기획 가이드라인을 확정하기에 앞서 지난해 7월부터 올해 1월까지 총 4차례 자문회의를 진행했다. 올해 2월에는 주민참여단 간담회와 주민설명회를 열어 정비계획에 대한 주민 의견을 수렴했다.
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